ボロ戸建ての残置物を12万円で引き取った話｜退去から再募集まで

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「退去の連絡がきたけど、大家は何をすればいいんだろう💦」

「原状回復って、どこまで大家が払うの？💦」

「残置物を置いていかれたら、どうなるの？💦」

私も、同じことを思いました。

2026年10月末、1棟目の入居者さんが退去しました。

この記事は、その2日後に現地へ行った記録そのものです。

きれいにまとまった話ではありません。
洗濯機の業者に断られたり、箒を買いに走ったりしています。笑

でも、だからこそこれから同じ場面に立つ人の役に立つと思って書きました。

1年11ヶ月で、退去の連絡がきました

まず、この物件のことを簡単に書いておきます。

この物件は、買ってから入居が決まるまで約2年かかりました。

やっと決まったのが2024年12月です。
そして退去が2026年10月末。

住んでいただいた期間は、約1年11ヶ月でした。

退去の理由は、入居者さんが関東で就職されたからです。
こればかりは、どうしようもありません。

空室がどれだけ収支に響くかは、「【3棟の収支を公開】戸建て投資は儲からない？まだ元が取れていない私の本音」で詳しく書いています。

退去した日に、私がやったこと

退去の2日後、妻と2人で高松へ向かいました。
自宅からは、車で片道2時間ほどかかります。

やったことを、時間の順に書きます。

①部屋を見たら、思ったより汚れていた

まず、中を確認しました。

第一印象としては、
思っていたより汚れていました。

ゴミが残っているとか、壊れているという意味ではありません。
普通に住んだあとの、普通の汚れです。

でも、次の方に見せる状態ではない。
それが、見た瞬間の感想でした。

②洗濯機が、外せませんでした

部屋には、前の入居者さんのドラム式洗濯機が残っていました。

これは家で使いたいと妻の希望により引き取ることになっていたので、運び出す必要があります。
でも、取り外し方が分かりません。

そもそも、取り外せても私と妻では車まで運び出せません笑

じつは、ここへ向かう車の中で、すでに1件、便利屋さんに電話をしていました。

③1件目は断られた。「ドラム式は壊れやすいから」

結果は、お断り。

理由は、はっきり言われました。

「ドラム式は壊れやすいので、うちでは扱っていません」

これは、まったく知りませんでした。

ほかにも2社、目星をつけてありました。

でも、まず一度、部屋の状況を見てから電話しようということになりました。

④2件目は5,000円。その日のうちに来てくれた便利屋さん

部屋を確認したあと、近くのカフェに入りました。
妻とコーヒーを飲みながら、ひと息つきます。笑

気を取り直して、2件目に電話しました。

今度は、こう言ってもらえました。

「5,000円でできますよ。今から行けます」

当日の朝に電話して、その日のうちです。
正直、助かりました。

電話が終わってから、ホームセンターへ移動しました。
掃除道具を買うためです。

そのあと、業者さんが到着しました。

取り外しは、あっという間でした。
ただし、運ぶのは2人がかりです。

業者さんと私の男2人で、軽自動車に積みました。

作業が終わったあと、コーヒーとお茶をお渡ししました。
当日に来てくださったお礼です。

残置物をもらう代わりに、12万円を負担しました

ここが、この記事でいちばん書きたかったところです。

何が残っていたのか

退去のとき、入居者さんはいろいろなものを置いていかれました。

なぜ引き取ることにしたのか

使えそうだったからです。

とくにエアコン5台。
これは大きいです。

築59年の戸建てに、全部屋エアコン付き。
次の募集で、そのまま武器になります。

これを「高い」と見るか「安い」と見るか。

私は、安いと思っています。

エアコンを5台つけたら、工事費込みで1台10万円前後。
5台なら、それだけで50万円かかります。

さらに、日立のドラム式洗濯機まで！

それが12万円で済んだのなら、悪い取引ではありません。

掃除は、箒を買いに行くところから始まりました

ホームセンターで買ったのは、この2つです。

・箒（ほうき）
・クイックルワイパー

しめて3,000円ほど。
たったこれだけです。

そして妻と2人で、室内と駐車場を掃除しました。

プロの清掃を入れるという選択肢もあります。
でも今回は、自分たちでやれる範囲でした。

退去でかかったお金

今回かかったお金を、ざっくりですがまとめてみました。

原状回復は、ほぼかかりませんでした

ここは、正直おどろきました。

壁紙の張り替えも、床の補修も、ほとんど必要なかったのです。

退去でいちばん怖いのが、この原状回復です。
何十万円もかかるという話を、よく聞きます。

でも今回は、ほぼ0円でした。

いちばん大きいのは、やはり12万円です。

これは家賃2.7ヶ月分にあたります。

月44,000円の物件ですから、小さくありません。

ただし、エアコン5台とドラム式洗濯機、電子レンジ、冷蔵庫、ラックなどを手に入れていることを忘れてはいけません。

次の募集は、自分でジモティーに出しました

ここも、少し変わったことをしています。

管理会社に任せる前に、自分でジモティーに出しました。

家賃は、44,000円から50,000円に上げました

下げるのではなく、上げています。

理由は、はっきりしています。

12万円を払って手に入れたものが、月6,000円の家賃アップになりました。

計算すると、こうなります。

もちろん、この家賃で決まればの話です。
決まらなければ、下げることになります。

問い合わせは、もう1件きています

ジモティーに出してすぐ、1件お問い合わせをいただきました。
内覧の予定も入っています。

他のサイトには、まだ出していません。
まずはここで様子を見ます。

次に退去が出たら、私はこうします

今回の経験から、3つ学びました。

よくある質問

Q. 退去の立会いには、行かなければいけませんか？
A. 私は行っていません。遠方なので、管理会社にお任せしました。
そのかわり、退去の2日後に自分で見に行っています。

Q. 原状回復は、どのくらいかかりましたか？
A. 今回はほぼ0円でした。壁紙の張り替えも、床の補修も必要ありませんでした。
ただしこれは運が良かったほうだと思います。

Q. 退去から募集までは、どれくらいかかりますか？
A. 私は退去の2日後に募集を出しました。
前回は入居まで2年かかったので、1日でも早くと思っています。

Q. 残置物は、断ってもいいのですか？
A. はい。引き取る義務はありません。
ただし断ると、入居者さんが処分することになります。今回は使えそうだったので、引き取りました。

Q. ドラム式の取り外しは、いくらが相場ですか？
A. 今回は5,000円でした。
近くの業者を何社か調べたところ、取り外しだけなら3,000〜8,000円が多かったです。

まとめ：退去の日は、思ったより泥くさい

最後にまとめます。

退去の日は、きれいな仕事ではありません。

断られて、カフェで業者を探して、ホームセンターに走って、
最後は夫婦で箒を持っています。

でも、これが大家の仕事だと思います。

そして退去の2日後には、もう募集を出しています。
問い合わせも1件きました。

決まったら、またここに書きます。

ボロ戸建ての物件選びについては、「【体験談】ボロ戸建て投資はやめとけ？築59年を買った後悔と対策」も読んでみてください。