【まとめ記事】不動産投資はやるべき？資産が増える仕組みと始め方を解説。

みなさまこんにちは、最弱大家のゆるりです。

2022年から不動産投資を始めてはや4年。

2026年3月現在、持っている物件は戸建て2棟にアパート1棟。

すべて満室で毎月18万円、年間で約220万円の不動産収入があります。

・「不動産投資って、騙されたりするイメージがある💦」

・「失敗すると借金まみれになって、人生が終わっちゃうんでしょ💦」

・「そもそも、普通の人が稼げるものなの💦？？」

などなど、たくさんの疑問や不安があるかと思います。

この記事では、不動産投資の疑問点やメリットなどを説明しつつ、不動産投資全体の仕組みについて解説していきます。

不動産投資とは？利益を上げる仕組みをイチから解説

不動産投資で収入を得る方法は、基本的に以下の２つになります。

①家（アパート）を借りてもらって 家賃収入で稼ぐ。（インカムゲイン）

②持っている家（アパート）を売って、購入時との売却益で稼ぐ。（キャピタルゲイン）

どんどん拡大していけば、月に数百万、数千万と稼いでいくことも可能です。

このブログでは小規模な不動産から購入して、月に数万円、年間で数十万～数百万円の収入を目指す規模感の解説をしていきます！

収入を得るための流れは次のとおりです。

インカムゲインで稼ぐ

不動産投資＝不労所得のイメージが強いですよね。

毎月の家賃で収入を得るインカムゲインを、不動産投資（不労所得）と考える方が多いのではないでしょうか。

しかし実際には、物件選びや管理にしっかり手間がかかります。

「ほったらかしで稼げる」は、少し理想が入りすぎたイメージと思っておいた方が、現実とのギャップに悩まずに済むかもしれません💦

キャピタルゲインで稼ぐ

買った値段より高く売れれば、その差額が利益になります。

ただし、売れるタイミングや価格は市場に左右されるので、インカムゲインより「読みにくい」のが正直なところです。

リフォームにかけた費用や、売却にかかる税金・手数料なども差し引くと、手元に残る金額は意外と変わってくることも覚えておきましょう。

不動産購入にかかる費用の詳細については、「【初心者向け】物件価格＋いくら必要？不動産購入の費用をすべて公開！」で詳しく解説しています。

不動産投資の種類

不動産投資で収入を得るためには、まずは自分がどの不動産で稼ぐかを決めてみましょう。

これは、自分の性格や資金力、生活環境などにもよって変わってくると思います。

不動産投資の種類については、「不動産投資の種類を徹底解説｜初心者が知っておくべき4つのスタイルと選び方」でも詳しく解説しています。

※このサイトでは、「築古戸建て」「築古アパート」をメインに解説しています。

どの不動産投資でいくかはひとそれぞれです。

・築古はなんか不安だから新築がいいな

・アパートやマンションは高額だから戸建てにしたいな

などなど・・・

投資家の考え方や資金力によっても変わってくると思います。

ただ、初心者が始める場合は築古の戸建てからのスタートがおすすめです。

初心者はとにかく失敗しても大きなダメージを負わないことが大切です。

不動産投資はやるべき？向いてる人・失敗する人の違い

いくら知識をつけてもいざ不動産投資を始めるとなると勇気がいるものです。

・失敗したらどうしよう💦

・借金が怖い💦

・本当に上手くいくの？💦

結論から言うと、不動産投資は「誰にでもおすすめできるものではない」です。

では、不動産投資に向いている人とはどんなタイプの人でしょうか。

実際に私たちも、1棟目は空室が2年も続き「本当に大丈夫かな…💦」と不安になった事があります。

ですが、小さく始めていたからこそ大きなダメージにはならず、そこから学ぶことが出来ました。

不動産投資は「やるか・やらないか」よりも「どう始めるか」がとても重要だと感じました。

「自分は向いているかな？」と気になる方は、「不動産投資はやるな！成功者だけが知る“やってはいけない人”の特徴5選。」もあわせてどうぞ。

不動産投資のメリット５選

不動産投資をやるにしてもメリットがないとその気にはなれませんよね。

ここでは、そのメリットについてお伝えしていきたいと思います。

いいメリットがある一方で、もちろんデメリットもあります。

一度に大きなお金を動かす不動産投資では、大成功を収めるというよりも取り返しのつかない失敗をしないことの方が重要です。

次の章では大きな失敗をしないためのリスクをご紹介します。

知っておくべきリスクと対策

不動産投資には、知っておくべきリスクがいくつかあります。

主なリスクは、次の7つです。

どれも「知っていれば備えられる」ものばかりです。
逆に言うと、知らないまま買うのがいちばん危険です💦

リスクの中身と具体的な対策については、「不動産投資のリスク7選と対策｜初心者が知っておくべき備え方」で詳しく解説しています。

初心者はなにから始める？最初の5ステップ

「結局、なにから始めればいいの？」という方へ。

私が実際にやった順番は、この5つのステップです。

最初の一歩は「情報収集」だけでOKです。
いきなり物件を買う必要はありませんよ😊

各ステップの詳しいやり方は、「【家賃月収18万】初心者が不動産投資を始めるための5つのステップ【投資歴3年】」を参考にしてください。

初心者が最初に選ぶべき物件の特徴（ゆるり目線）

では、実際にどんな物件を選べばいいのか。

私が実際に買ってきた物件をもとに、初心者が最初に選ぶべき物件の特徴をご紹介します。

「高い物件 ＝ 良い物件」ではありません。初心者のうちは小さく始めてリスクを抑えることが何よりも大切です。

私の1棟目は200万円の築古戸建てでした。リフォームに180万円ほどかけて、月4.5万円で賃貸に出しています。

表面利回りは約14%。大成功！とは言えませんが、ここから学んだことが今の私の投資の基礎になっています。

利回りの計算方法については、「【初心者向け】利回りってなに？どう出すの？｜築古物件のリアルな計算方法」でも詳しく解説しています。

どんな物件を選べばいいか迷う方は、「【実体験あり】初心者が1棟目に買うべき物件｜失敗しない選び方のポイント」をご覧ください。

私たちのリアル体験：家賃収入月18万円までの道のり

ここからは、私たち夫婦が実際に歩んできた道のりをご紹介します。すべて本当の話です💦

こうして少しずつ規模を拡大してきた結果、2026年現在では戸建て2棟＋アパート1棟（すべて満室）で月18万円・年間約220万円の家賃収入を達成しています。

築古戸建の投資については、「【実体験】築古戸建投資とは？メリット・デメリットと失敗しない始め方」で詳しく解説しています。

結論：不動産投資はやるべき？私の答え。

最後に、この記事のまとめとして「不動産投資はやるべきか？」という問いに、私の答えをお伝えします。

不動産投資は「すぐに大金持ちになる魔法」ではありません。

でも、正しく知識をつけて、無理のない範囲でコツコツと続けることで、確実に資産を積み上げていける投資手法だと、4年間の経験から自信を持って言えます。

このブログでは、今後も私たち夫婦のリアルな体験をもとに、不動産投資の情報を発信し続けます。ぜひ、一緒に学んでいきましょう！