「不動産投資に興味があるけど、なにから始めたらいいかわからない。」
「そもそも、不動産投資って大丈夫なの💦？」
「私も不労所得を持ってみたい✨」
みなさまも一度はこういったことを考えたことがあるのではないでしょうか。
はじめまして、しろくま大家の「ゆるり」と申します。
私は、2022年10月から不動産投資を始めました。
今年で投資歴3年目になり、戸建て2棟とアパート1棟を満室運用中。
家賃月収は18万円ほどです。
今までに30冊以上の不動産投資の書籍を読み漁り、何十本ものYouTube動画を見まくってきました。
そんな私が、「これから不動産投資に挑戦してみたい！」という方に、大きく失敗しないための、また、たとえ失敗したとしても大やけどをおわないために書かせていただいた記事になります。
石橋を壊すぐらい叩いてから渡る性格の私が、冷静・沈着かつ慎重に運用を進めていくための道筋を、自身の実体験をもとに記事にしました。
めちゃくちゃびびりです（笑）
先に結論をいいますと、次の5ステップになります。
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1⃣：情報収集（書籍※20冊以上💦・YouTube）＆物件検索（毎日💦）
2⃣：資金を貯める
3⃣：気になった物件の内覧へ行く（最低20件）
4⃣：実際に物件を購入。（指値あり）
5⃣：実際に運用して、経験を積む
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私は書籍やYouTubeなどで情報収集（勉強）を始めた時から、不動産投資ははじまっていると考えています。
記事の最後に、これは不動産においてこれだけは避けてください・やらない方がいいという事も書かせてもらっていますので、ぜひ最後まで読んでみてください。
それでは、詳しく見ていきましょう。
飛ばし読みに目次をどうぞ
1⃣：情報収集 ＆ 物件検索
不動産投資をやる上で、最も大切なものは資金や運なんかではありません。
「知識」です。
知識がなければ、足元を見られたり・余計な費用を払わされたり、最悪騙されて大金を失うハメになってしてしまいます。
まずは、書籍やYouTubeなどから不動産投資に関する知識をつけるところからはじめてください。
私が1棟目を購入するまでに積み上げたものは以下のとおり。
①書籍を20冊以上読む。（目標：月3～4冊程度）
②毎日、1時間動画でインプット。（※時間は目安にしてください。）
参考にした書籍
- お金の大学
（両＠リベ大学長） などなど
- まずは、アパート一棟買いなさい！
- 金持ち父さん貧乏父さん
- お金持ちになれる黄金の羽の拾い方
何度もいいますが、一番大事なのは知識です。
知識こそが不動産投資における一丁目一番地。
知識を持たずに、知人や不動産営業のから言われるがまま購入してはいけません！
また、情報収集と並行して物件検索（※毎日）も同時にすすめてください。
毎日物件を検索することで、築年数や土地の面積に応じて価格の相場勘が養われてきます。
買い物をする際のスーパーでのもやしと一緒です。
主婦（主夫）の方は、スーパーでもやし（その他、野菜やお肉など）の値段を日ごろから見ているので、値札を見た時に安いのか高いのかがわかる。
不動産も一緒で毎日価格を見続けていると、それがわかってきます。
（※ただ見てるだけではなくて、築年数・土地面積・間取り・人気エリアなどを見比べながら比較する。）
たまぁに、割引のシール（値付け間違い）が貼られているやつが出てくる。
2⃣：資金を貯める
2つ目は「資金を貯める」です。
私がおすすめする不動産投資の1棟目は、築古戸建て。
地域にもよりますが、私は築58年の戸建てを約200万円で購入しました。
それをリフォームしてから賃貸に出しています。
同じ投資でも株式なんかと違い、1つが大きいのでそれなりの資金を用意しなければなりません。
200万と聞いて、みなさんはこう思ったのではないでしょうか。
「失敗したらどうしよう…」
もちろん、私もそうでした。
しかし、最悪失敗しても土地として売りに出せば半分以上は返ってくる。
そう考えると、少し気持ちが楽になりました。
不動産投資を考えている人は、初めは自己資金（または親族から無利子で借入）を投入しましょう。
間違っても破産するような額に手を出しては危険です。
他のビジネスと一緒で小さく始めることを心がけてください。
3⃣：気になった物件の内覧へ行く（最低20件）
初心者が不動産投資を始めるための5ステップ、3つめは
「気になった物件の内覧へ行く（最低20件）」
になります。
兎にも角にも、まずは場数を踏んでいきましょう。
書籍や動画で知識は増えていくものの、実際に足を運んでみないと分からないことがたくさんあります。
- 築50年の物件ってこんな匂いがするんだ。
- あれ？写真で見たよりこの部屋狭いなぁ…。
- ふむふむ、近所にはこんな施設があるのか。
などなど。
現場でしか見えないもの、感じるものがたくさんあります。
1軒でも多くの物件を見に行ってください。（※足を使ってください。）
土足で家に上がっていくことに抵抗がなくなると、まぁまぁ慣れてきた証拠です笑
4⃣：実際に物件を購入。（指値あり）
3つ目の「気になった物件を見にいく」をこなしていると、ある時ふと目に留まる物件に出会います。
今までの知識や内覧などの経験で、この物件なら回収できそうと感じたらまずは指値を入れてみましょう。
指値とは、買主が売買意思を示す際に提示する「希望購入価格」のことです。
簡単にいうと値切りです。
いきなり半額は相手もびっくりするので、バランスのいいところで指値を入れてみて下さい。
「家を買うのに値切るの？！」
って、思う方もいるかもしれませんが、八百屋で数十円おまけしてもらうのと一緒です笑
これも慣れてくるとなんとも思わなくなります笑（慣れって怖いです笑）
5⃣：実際に運用して、経験を積む
初物件を購入出来たら、あとは運用して経験を積んでいくことです。
やらなければならないことや、慣れていないことに戸惑う1棟目が一番経験を多く得られます。
書籍や動画とは違った知識・経験を得られるので、とても勉強になります。
ここで得た知識や経験が2棟目3棟目につながっていきます。
不動産投資で避けてほしいこと
・ワンルームマンション投資
・業者や知人が持ってくる投資話
新築ワンルームマンションは言うまでもないと思います。
ワンルームマンションは新築・築古にかかわらず修繕積立金や共益費といったものが毎月発生します。
空室の場合でも発生するので、これが精神的にもキャッシュフロー的にもキツイです。
また、相手からやってくる不動産投資話にも注意です。
自分なんかに美味しい話なんて回ってきません笑
そのことをよーく心に留めておいてください。
あと、個人的には借地権付きの物件も注意が必要です。
物件を購入の際は、「土地権利」のところが「所有権」になっているかを確認しましょう。
話はそれましたが、これらが5ステップになります。
- 情報収集（書籍※20冊以上💦・YouTube）＆物件検索（毎日💦）
- 資金を貯める
- 気になった物件の内覧へ行く（最低20件）
- 実際に物件を購入。（指値あり）
- 実際に運用して、経験を積む
まだまだ書ききれない細かなことはたくさんありますが、大まかな道筋になります。
不動産投資に挑戦してみようと考えている皆様、かなめは「知識」です。
どうか「知識」をつけてからはじめてください。
お忙しい中、ここまで目を通していただきありがとうございました。
拙い文章ですが、魂をこめて書きました。
この記事が、皆様の一助になれれば幸いです。
良かったら、他の記事も読んでみて下さい⛄✨
