【まとめ記事】不動産投資はやるべき？資産が増える仕組みと始め方を解説。

みなさまこんにちは、最弱大家のゆるりです。

2022年から不動産投資を始めてはや4年。

2026年3月現在、持っている物件は戸建て2棟にアパート1棟。

すべて満室で毎月18万円、年間で約220万円の不動産収入があります。

・「不動産投資って、騙されたりするイメージがある💦」

・「失敗すると借金まみれになって、人生が終わっちゃうんでしょ💦」

・「そもそも、普通の人が稼げるものなの💦？？」

などなど、たくさんの疑問や不安があるかと思います。

この記事では、不動産投資の疑問点やメリットなどを説明しつつ、不動産投資全体の仕組みについて解説していきます。

不動産投資とは？利益を上げる仕組みをイチから解説

不動産投資で収入を得る方法は、基本的に以下の２つになります。

①家（アパート）を借りてもらって 家賃収入で稼ぐ。（インカムゲイン）

②持っている家（アパート）を売って、購入時との売却益で稼ぐ。（キャピタルゲイン）

どんどん拡大していけば、月に数百万、数千万と稼いでいくことも可能です。

このブログでは小規模な不動産から購入して、月に数万円、年間で数十万～数百万円の収入を目指す規模感の解説をしていきます！

収入を得るための流れは次のとおりです。

インカムゲインで稼ぐ

不動産投資＝不労所得のイメージが強いですよね。

毎月の家賃で収入を得るインカムゲインを、不動産投資（不労所得）と考える方が多いのではないでしょうか。

しかし実際には、物件選びや管理にしっかり手間がかかります。

「ほったらかしで稼げる」は、少し理想が入りすぎたイメージと思っておいた方が、現実とのギャップに悩まずに済むかもしれません💦

キャピタルゲインで稼ぐ

買った値段より高く売れれば、その差額が利益になります。

ただし、売れるタイミングや価格は市場に左右されるので、インカムゲインより「読みにくい」のが正直なところです。

リフォームにかけた費用や、売却にかかる税金・手数料なども差し引くと、手元に残る金額は意外と変わってくることも覚えておきましょう。

不動産投資の種類

不動産投資で収入を得るためには、まずは自分がどの不動産で稼ぐかを決めてみましょう。

これは、自分の性格や資金力、生活環境などにもよって変わってくると思います。

※このサイトでは、「築古戸建て」「築古アパート」をメインに解説しています。

どの不動産投資でいくかはひとそれぞれです。

・築古はなんか不安だから新築がいいな

・アパートやマンションは高額だから戸建てにしたいな

などなど・・・

投資家の考え方や資金力によっても変わってくると思います。

ただ、初心者が始める場合は築古の戸建てからのスタートがおすすめです。

初心者はとにかく失敗しても大きなダメージを負わないことが大切です。

不動産投資はやるべき？向いてる人・失敗する人の違い

いくら知識をつけてもいざ不動産投資を始めるとなると勇気がいるものです。

・失敗したらどうしよう💦

・借金が怖い💦

・本当に上手くいくの？💦

結論から言うと、不動産投資は「誰にでもおすすめできるものではない」です。

では、不動産投資に向いている人とはどんなタイプの人でしょうか。

実際に私たちも、1棟目は空室が2年も続き「本当に大丈夫かな…💦」と不安になった事があります。

ですが、小さく始めていたからこそ大きなダメージにはならず、そこから学ぶことが出来ました。

不動産投資は「やるか・やらないか」よりも「どう始めるか」がとても重要だと感じました。

不動産投資のメリット５選

不動産投資をやるにしてもメリットがないとその気にはなれませんよね。

ここでは、そのメリットについてお伝えしていきたいと思います。

いいメリットがある一方で、もちろんデメリットもあります。

一度に大きなお金を動かす不動産投資では、大成功を収めるというよりも取り返しのつかない失敗をしないことの方が重要です。

次の章では大きな失敗をしないためのリスクをご紹介します。

知っておくべきリスクと対策

「不動産投資は不労所得だ！」

「これで寝てても暮らしていける！」

不動産投資と聞くと上記みたいな考えをお持ちの方もいらっしゃいます。

しかし、何も勉強せずに踏み入れるのは中々のデンジャーマン。

不動産投資を行う上で、絶対に避けて通れないリスクを3つご紹介します。

リスク①：空室リスク

不動産投資のリスクの中で、まず最初に押さえておきたいのが空室リスクです。

空室リスクとは、所有する物件に入居者がいない期間が発生し、その間は家賃収入がゼロになってしまうリスクのことです。

たとえば、月5万円の家賃を見込んでいた物件が3ヶ月空室になると、それだけで15万円の機会損失になります。

実際に私たちも、1棟目を購入した当初は2年も空室が続いて不安になった時期がありました。

ここで空室リスクを下げるためのポイントを3つ置いておきます。

• 立地を最優先にする：人が住みたいと思えるエリアを選ぶことが最大の空室対策
• 適正家賃で設定する：相場より高すぎると入居者がつかない
• 管理会社の客付け力を確認する：募集力の高い管理会社を選ぶことが重要

リスク②：修繕リスク

空室リスクと並んで、初心者が必ず知っておくべきリスクが修繕リスクです。

修繕リスクとは、物件の設備や建物が劣化・故障した際に、予想外の修繕費用が発生するリスクのことです。

特に私たちがメインで扱っている築古物件は、修繕リスクが高めです。建物や設備が古い分、突然の故障や不具合が起きやすくなります。

修繕リスクが高い箇所の例はこちらです。

• 給湯器・エアコン：10〜20年で寿命を迎えることが多い
• 屋根・外壁：雨漏りや劣化が放置されると修繕費が大きくなる
• 水回り（トイレ・お風呂・キッチン）：交換費用が高額になりやすい
• 電気・配管系統：築古物件では特に注意が必要

修繕リスクを抑えるためのポイントは以下の3つです。

実際に私たちも、購入後すぐに給湯器が壊れて交換が必要になったことがあります💦 でも、購入価格を抑えていたおかげで修繕費を出しても十分な利益が残りました✨

リスク③：災害リスク

不動産投資を続けていくうえで、忘れてはいけないのが災害リスクです。

地震・水害・火災などの自然災害によって、物件が突然使えなくなったり、修繕に数百万円かかったりする可能性があります。

特に私たちがメインで扱っている築古物件は、新築に比べて耐震性が低いケースも多く、災害時のダメージが大きくなりやすいです。

また、災害で物件が損傷した場合、入居者が退去してしまうと修繕費がかかるうえに家賃収入もゼロという二重ダメージになります。

主な災害リスクの種類はこちらです。

• 地震リスク：旧耐震基準（1981年以前）の建物は特に注意が必要
• 水害リスク（浸水・洪水）：低地や川沿いの物件はハザードマップで要確認
• 火災リスク：失火・もらい火による損害。特に木造の築古物件は注意
• 台風・強風リスク：屋根材の飛散や外壁破損が起きやすい

初心者はなにから始める？失敗しない最初の３ステップ

「実際にやってみたいけど、最初の一歩が踏み出せない…」という声をよくいただきます。そこで、私が実際にたどってきた失敗しないための３ステップをお伝えします。

初心者が最初に選ぶべき物件の特徴（ゆるり目線）

では、実際にどんな物件を選べばいいのか。

私が実際に買ってきた物件をもとに、初心者が最初に選ぶべき物件の特徴をご紹介します。

「高い物件 ＝ 良い物件」ではありません。初心者のうちは小さく始めてリスクを抑えることが何よりも大切です。

私の1棟目は200万円の築古戸建てでした。リフォームに180万円ほどかけて、月4.5万円で賃貸に出しています。

表面利回りは約14%。大成功！とは言えませんが、ここから学んだことが今の私の投資の基礎になっています。

私たちのリアル体験：家賃収入月18万円までの道のり

ここからは、私たち夫婦が実際に歩んできた道のりをご紹介します。すべて本当の話です💦

こうして少しずつ規模を拡大してきた結果、2026年現在では戸建て2棟＋アパート1棟（すべて満室）で月18万円・年間約220万円の家賃収入を達成しています。

結論：不動産投資はやるべき？私の答え。

最後に、この記事のまとめとして「不動産投資はやるべきか？」という問いに、私の答えをお伝えします。

不動産投資は「すぐに大金持ちになる魔法」ではありません。でも、正しく知識をつけて、無理のない範囲でコツコツと続けることで、確実に資産を積み上げていける投資手法だと、4年間の経験から自信を持って言えます。

このブログでは、今後も私たち夫婦のリアルな体験をもとに、不動産投資の情報を発信し続けます。ぜひ、一緒に学んでいきましょう！